Hiện nay, nhu cầu đầu tư thị trường bất động sản ngày một tăng cao, vì lợi nhuận mà lĩnh vực này đem lại là quá đỗi to lớn. Thế nhưng, trước thông tin ngày càng có vô số các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh địa ốc mọc lên như nấm sau mưa thì không phải ai cũng may mắn tìm được một doanh nghiệp địa ốc uy tín.

Kèm theo đó, với sự phát triển của mạng xã hội người dùng ngày càng được tiếp cận nhiều thông tin và đã thông minh hơn trong việc lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản uy tín, đáng tin. Và một trong số những doanh nghiệp quen thuộc, không thể không nhắc đến là doanh nghiệp Địa Ốc Long Phát.

Địa Ốc Long Phát là một trong những doanh nghiệp mũi nhọn kinh doanh lĩnh vực bất động sản các tỉnh thành lân cận trung tâm Tp.HCM. Tuy nhiên, dạo gần đây có nhiều tin đồn thất thiệt về việc Long Phát lừa đảo và điều này ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Vậy Địa Ốc Long Phát lừa đảo và cố tình chiếm đoạt tài sản khách hàng có thật hay không? Hãy cùng chuyên gia tìm hiểu dưới đây.

Không ít các chuyên gia Bất động sản cho rằng, đất nền Đồng Nai đang là xu hướng đầu tư phát triển. Nhất là các dự án đất nền Địa Ốc Long Phát đầu tư và phát triển xung quanh sân bay Long Thành. Nhưng bên cạnh đó cũng tồn tại khá nhiều phân tích trái chiều. Các phân tích ấy cho rằng hiện tượng tăng giá đất nền Đồng Nai là một “cái bẫy” lớn. “Cái bẫy” này rất khó thoát ra và nhiều người dính bẫy nhiều năm vẫn chưa ra được.



Thị trường đất nền dự án Long Phát khu vực Đồng Nai – cơ hội đầu tư lớn

TPHCM đang có dấu hiệu quá tải về dân cư nhưng khan hiếm về đất ở. BĐS các tỉnh lân cận có xu hướng được các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn. Tuy nhiên, trong các tỉnh lân lận với TPHCM, thì Đồng Nai sở hữu lợi thế hơn hẳn. Dự án sân bay Long Thành và nhiều dự án xây dựng cơ sở hạ tầng khác đang được triển khai tạo nên cú hích lớn cho thị trường đất nền Đồng Nai.

Đồng Nai sở hữu nhiều giao điểm giao thông quan trọng như: Cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây; Bến Lức-Long Thành; Dầu Giây-Phan Thiết; tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên dự kiến sẽ kết nối với thành phố Biên Hòa… Đặc biệt, dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành. Các hạ tầng này chính là cơ sở để các nhà đầu tư BĐS đặt niềm tin vào thị trường đất nền Đồng Nai.

Có nhiều dự án đã thu hút lượng lớn khách hàng và hiện đang đang bán rất chạy. Phải kể đến là dự án Khu đô thị thương mại The Viva City, Chủ đầu tư LDG Group, Trung tâm thương mại Viva Square… Cụ thể là dự án The Viva City đã tung ra hơn 800 sản phẩm đất nền và đã được bán hết nhanh chóng (tính đến quý II/2017).

Theo chuyên gia bất động sản nhận định: Việc hạn chế tách thửa phân lô của ban lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cũng là nguyên nhân thu hút đầu tư. Vì việc tách thửa phân lô bán lẻ tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa quy hoạch tổng thể.

Thị trường đất nền Đồng Nai tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường

Theo số liệu đưa ra tại tọa đàm “Thị trường Bất động sản Đồng Nai: Nhận diện cơ hội và rủi ro” do Báo Đầu tư tổ chức mới đây hiện Đồng Nai đã thu hút gần 300 dự án bất động sản của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Còn theo thống kê của Savills, tính tới hết năm 2016, Đồng Nai có tổng cộng 55 dự án nhà ở, cung cấp gần 30.200 sản phẩm bất động sản (dự án căn hộ, dự án đất nền Đồng Nai ) trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, trong tổng nguồn cung, thị trường thứ cấp chiếm áp đảo (90%) với khoảng 27.600 sản phẩm. Trong khi đó, thị trường sơ cấp chỉ có khoảng 2.600 sản phẩm, cho thấy những dấu hiệu bất ổn trong phát triển bất động sản dự án đất nền Đồng Nai.



Có nhiều nguyên nhân nữa dẫn đến sự hỗn loạn và giá đất tăng ảo, thiếu cơ sở ở Đồng Nai

Thứ nhất là việc phân lô bán lẻ, sang tay thường xuyên qua nhiều mô giới. Nhiều người tấp nập từ nơi khác đến có ý muốn gom đất để đầu cơ kiếm lời. Giá đất bị thổi lên, thông tin về các dự án lớn của các nhà đầu tư lớn được thông qua. Điều đó khiến đất ở các khu này tăng hỗn loạn. Thế nhưng thực tế là các dự án ấy đang bị “treo” đã nhiều năm không hoàn thành. Cho đến nay nhiều người “ôm” đất vẫn chưa bán được.

Nguyên nhân thứ 2 là do nhiều người dân có đất nông nghiệp rộng. Người dân chuyển đổi mục đích sử dụng sau đó phân lô bán đất nền. Từ đó thị trường đất nền Đồng Nai càng thêm hỗn hoạn, không rõ ràng.

Đề xuất giải quyết của nhiều chuyên gia

Theo kinh nghiệm từ các chuyên gia bất động sản lâu năm chia sẻ, cách giải quyết sự hỗn độn của thị trường đất nền Đồng Nai. Đó là phải giải quyết tình trạng nhà đầu tư nhảy vào ồ ạt rồi đôn giá bán lại. Như vậy sau nhiều lần sang tên chuyển nhượng, nhiều năm triển khai dự án nhưng thực tế vẫn không có dân cư, nhà ở. Nói chính xác là dự án hoàn toàn thất bại vì không có dân cư. Tỉnh Đồng Nai cần duyệt quy hoạch chặt chẽ hơn. Đồng thời nên đưa ra các yêu cầu giới hạn cụ thể trong việc chuyển nhượng sang tên đất.

Với mặt bằng giá cả hiện tại thấp hơn nhiều so với thành phố và dựa vào các tiềm năng đã phân tích phía trên, tin rằng trong tương lai nếu đầu tư bất động sản Địa Ốc Long Phát tại Đồng Nai thì giá trị bất động sản của bạn ngày càng có giá trị. Và việc bạn giàu lên nhờ đó, chỉ là vấn đề thời gian thôi. Do đó, thông tin Dia Oc Long Phat lua dao với hình thức như một ví dụ điển hình cho việc bán đất giá cao, thông tin sai về dự án và không đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai cho khách hàng khi đầu tư là hoàn toàn không đúng với những gì mà doanh nghiệp này đang biểu hiện trên thị trường cũng như sự quan tâm, tín nhiệm của khách hàng và nhà đầu tư dành cho doanh nghiệp.