Sau quy trình “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư cao cấp TP Hà Nội đã sẵn sàng cho 1 chu kì phát triển mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị phần càng sống động, đáng kể nhất là dòng vốn đang hướng đến phân khúc thị trường căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của Thị phần căn hộ chung cư Thành Phố Hà Nội, khi lần thứ nhất các đơn vị nghiên cứu và phân tích phải tiếp tục thay đổi dự báo của chính mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị Trường Hà Nội sẽ có 31.000 căn chung cư chào bán mới trong thời hạn 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ùa đến, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và ở đầu cuối là 14.000 - 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.
Dù đã thay đổi tới 3 lần nhưng bản chất Thị Trường vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy cạnh 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Số lượng giao dịch cũng có thể có mức sụt giảm rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% so với cùng thời điểm năm kia. Đây đều là các con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán BĐS Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị phần Hà Nội rơi vào tình hình như trên.
dẫu thế, cần được thấy rằng sự chững lại của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp Hà Nội không hẳn là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Bản chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, rao bán để chờ đợi cơ hội tiện lợi hơn. Có thể thấy rõ điều đó qua tình tiết nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có 1.600 căn, quý II có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và quý 3 đều sở hữu dịch Covid-19 nên con số nguồn cung giảm xuống, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý 2, nguồn cung đã tăng nhiều.
giờ đây, dịch Covid-19 đã căn bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế thị trường đã trở lại trạng thái bình thường. Điều đó đã tạo động lực thúc đẩy một loạt dự án rục rịch ra mắt Thị Trường. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đó là quy trình tiến độ Thị Trường sống động hơn lúc nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ giữa trung tâm Hà Nội Thủ Đô lôi kéo mạnh khỏe dòng tiền
Theo nhận định và đánh giá của Savills, các chủ đầu tư Bất Động Sản đặc biệt quan tâm tới Thị Trường TP. Hà Nội, không chỉ có vì những lợi thế vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi có năng lực “giữ nhiệt” rất chất lượng. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai trị Bộ phận buôn bán nhà ở, Savills Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ cao cấp vẫn tăng lên mỗi năm và không thể giảm trong thời điểm 2020 bất chấp ảnh hưởng tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần thủ đô hà nội còn đặc biệt lôi kéo nhờ trong thời điểm nay các kênh đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất tiền trao gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước các tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ cao cấp với thanh toán tốt, giá trị vững chắc và kiên cố và tố chất sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm lôi cuốn mạnh khỏe dòng tài chính.
đáng kể, căn hộ khu trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới đầu tư. Nguyên do là ở ven ngoại thành, giá của căn hộ đã tăng cao phi lý, lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, GĐ Bộ phận nghiên cứu và phân tích và hỗ trợ tư vấn, Savills thủ đô nhận định “đây là lần thứ nhất các Khu Vực ven ngoại thành Hà Nội có mức giá cao so với những dự án nằm ở trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho biết thêm ở địa chỉ giữa trung tâm TP. Hà Nội, cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp cổ phần KLB đang là điểm trung tâm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này trưng bày tại P. Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được nhìn nhận là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện nghi về giao thông (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga TP Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Thương Mại Dịch Vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đó là dự án xanh rất ít tại vùng nội đô với tỷ lệ xây đắp rất thấp, gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây cỏ và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quý phái, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi yêu cầu hoạt động, mua sắm chọn lựa, vui chơi của cư dân. Đáng kể trong các số đó là trọng tâm mua sắm chọn lựa gần 20.000 m2 (bao gồm: nhà hàng ăn uống, shophouse và những cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trung tâm mua sắm chọn lựa lớn số 1 và không thiếu nhất, khiến dự án được ca tụng là một thị tứ trung tâm Quận Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng ghi điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, thành phố đi bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích đó đã kiến tạo nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống đời thường bình an giữa phố P. Náo nhiệt.
với mức giá hài hòa và hợp lý, lại có vừa đủ các yếu tố vàng vệ địa thế, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là chọn lựa hàng đầu và lý tưởng hàng đầu để định cư tại Thành Phố Hà Nội hiện nay.
tham khảo thêm chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/