Còn nhiều vấn đề cần hoàn thiện trong 2 dự luật liên quan đến thị trường bất động sản là Dự án alibaba long phước và Dự án Luật Nhà ở đang trình Quốc hội cho ý kiến. Hàng loạt quy định đã được các đại biểu chỉ ra kẽ hở, tồn tại và cần bổ sung, chỉnh sửa để giải quyết được vướng mắc hiện tại cũng như tránh cho bất cập phát sinh sau khi dự luật được ban hành. Các đại biểu cũng chỉ ra các quy định còn lệch pha với pháp luật hiện hành và điều này sẽ làm cho Luật khó thực thi.


Cả 2 dự luật sửa đổi đều có các quy định liên quan đến các đối tượng nước ngoài. Với dự án Luật Nhà ở là vấn đề mở rộng diện sở hữu nhà ở, với dự án alibaba an phước là vấn đề phạm vi kinh doanh bất động sản của người nước ngoài. Các đại biểu cơ bản đồng tình với hướng mở rộng này, vì vừa thu hút nguồn lực bên ngoài, vừa có thêm các dự án chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu trong nước.

Xa trung tâm thành phố hơn, hàng loạt chung cư gắn với tên huyện như Nhà Bè, Bình Chánh cũng ế ẩm. Còn ngay cả khu Panorama thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nhiều mặt bằng trung tâm thương mại tầng trệt cũng đang đóng cửa, treo bảng cho thuê. Đặc biệt, ngay tại trung tâm, cao ốc Lữ Gia Plaza, năm ngoái đưa vào vận hành một trung tâm thương mại hoành tráng ở khối đế chung cư, nhưng sau thời gian phải đóng cửa do không có ai thuê, nay biến thành văn phòng của một ngân hàng.

Còn tại chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh, quận 5, cho dù có vị trí rất tốt nhưng tầng trệt vẫn vắng hoe, tấm bảng treo quảng cáo cho thuê mặt bằng làm trung tâm thương mại đặt ở mặt tiền đường đã lâu, bạc dần màu đỏ! Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện có khá nhiều dự án chung cư có xây dựng trung tâm thương mại riêng, nhưng chủ đầu tư chỉ xây dựng hạng mục chung cư, phần trung tâm thương mại bỏ đất trống, vì nếu xây lên bị lỗ! Nếu so sánh với trung tâm thương mại thuần túy thì trung tâm thương mại của chung cư có vẻ dễ kinh doanh.

Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2013 cũng có quy định về vấn đề quyền sử dụng đất với người nước ngoài. Theo đó, tổ chức, cá nhân người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bởi vậy, quy định về phạm vi kinh doanh bất động sản phải được cân nhắc, sửa đổi cho phù hợp với pháp luật đất đai, nhằm đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất. Đồng tình với hướng mở rộng diện sở hữu nhà với người nước ngoài, nhưng nhiều đại biểu đề nghị nghiên cứu thêm một số quy định nhằm tránh lợi dụng chính sách này gây lũng đoạn thị trường. Ví dụ, người nước ngoài phải cư trú từ 3 tháng trở lên mới được sở hữu nhà.

Bên cạnh đó, các đại biểu đặt ra một số vấn đề như hạn chế người nước ngoài kinh doanh bất động sản ở các địa bàn nhạy cảm về an ninh quốc phòng, sàng lọc kỹ khả năng tài chính, năng lực, kinh nghiệm thực tế của người nước ngoài, tăng mức ký quỹ, mua bảo hiểm bắt buộc. Trung tâm thương mại của chung cư là tiện ích không thể thiếu, từng là mốt thời thượng để bán căn hộ. Tuy nhiên, giờ đây hạng mục này trở thành gánh nặng cho nhiều chủ đầu tư vì ế ẩm.

Hiện tại chung cư có 1.400 cư dân sinh sống với gần 70% căn hộ được bán, đồng thời có 100 căn hộ dịch vụ của Somerset. Mặc dù có vị trí thuận lợi nhưng đến nay Khu trung tâm thương mại Vista Walk, án ngữ 3 tầng lầu mặt tiền của tòa nhà, có diện tích khoảng 5.700m², nhưng chỉ có chừng 12 đơn vị thuê mở shop buôn bán. Tầng trệt được thuê nhiều nhất, gồm nước giải khát, cà phê, khu vui chơi trẻ em