Cơn sốt giá đất đã càn quét qua không ít bản địa, nhất là những TP lớn có điểm mạnh về du lịch để lại không ít người đầu tư hớt ván bị kẹt lại. Đâu là giải pháp tối ưu đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở các nơi có thông tin cải cách và phát triển như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, TP Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, vùng ven TP.HCM… ở miền nam.
Tại miền trung bộ, khu vực Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập kết khoảng tầm 40 dự án BĐS nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Nhiều phần dự án có mô hình diện tích S lên tới vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng trăm ngàn tỷ VNĐ. Mặc dù vậy, sau lâu lăm, tại Bãi Dài mới chỉ có một số dự án hoàn thành xong & đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm tiến trình và hạ tầng đang dang dở. Trong tháng 8/2018, Sở chiến lược và đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do trễ quy trình tiến độ, không tồn tại quyết tâm triển khai hoặc người đầu tư tự khép lại vận động trên địa bàn.
Chuyên Viên thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy kinh tế quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự chuyển đổi chính sách, CĐT sẽ chịu tác động mạnh. Nhiều chủ đầu tư dồn hết tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh toán, khó thu xếp vốn để thường xuyên xây đắp. Tình huống những khu đất nền nằm ở trong Quanh Vùng hạ tầng không được góp vốn đầu tư, cải tiến và phát triển, CĐT phải bỏ hoang đất không còn tái đầu tư.
mặt còn lại, pháp lý chưa rõ nét cũng chính là một luận điểm khiến các CĐT lo lắng. Mới đây, hàng trăm quý khách hàng lao đao khi góp vốn mua mảnh đất nền nhưng chủ đầu tư dự án đã đem gia tài đi thế chấp vay vốn. Trường hợp dự án của Công Ty CP cách tân và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là một chẳng hạn.
dòng tài chính di chuyển đi đâu?
những chuyên gia Bất Động Sản Nhà Đất nhận định và đánh giá, với việc rủi ro nêu trên, các dòng tiền sẽ có được sự phân hóa & di chuyển dần về những kênh góp vốn đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là các loại gia sản dễ buôn bán, dễ kiểm soát và điều hành dòng tài chính và tịch thu vốn. Việc đầu tư vào phân khúc căn hộ du lịch là một trong lựa chọn khá lôi cuốn nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hài hòa và hợp lý, lợi nhuận không chuyển biến, cơ sở hạ tầng nhất quán & phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng bộ của condotel Nha Trang lôi kéo chủ đầu tư của dự án thứ cấp
các condotel trên Thị Trường có mức giá chỉ xấp xỉ 2 tỷ VNĐ – mức ngân sách khá hài hòa để góp vốn đầu tư so với đất nền. Không dừng lại ở đó, phần đông những căn hộ du lịch đều vận dụng phương thức cam đoan lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, ổn định và cao hơn nữa lãi vay ngân hàng.
Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều có hạn chế về tính chất thanh toán, mặc dù vậy, vừa qua, một dự án tại Nha Trang đã đi đầu đề ra cam kết mua lại căn hộ của chủ đầu tư của dự án thứ cấp sau 5 năm với cái giá trị tăng 8% so với giá bán, chính là nhà cách tân và phát triển Bất Động Sản Nhà Đất Marina khách sạn .JSC với khu phức tạp du lịch mô hình 2.000 phòng Marina Resort.
Về yếu tố ảnh hưởng lệch giá, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất, trong lúc condotel phụ thuộc từ sự phát triển nghỉ dưỡng trong Quanh Vùng. Cụ thể, đối với Khu Vực Cam Ranh có rất nhiều mục tiêu về du lịch nhưng chưa cách tân và phát triển mạnh, Khu Vực hướng bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định có lợi thế hơn về hiệu quả góp vốn đầu tư. Ngoài các tiện ích và Thương Mại Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm ở phía trong Quanh Vùng được đầu tư và quy hoạch đồng hóa cơ sở hạ tầng tân tiến, mai sau sẽ trở thành trọng tâm du lịch u ám và sầm uất của Nha Trang.

đầu tư condotel là giải pháp an toàn và đáng tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tài chính của CĐT sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau thời điểm chủ đầu tư dự án giao dịch thanh toán 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, chủ đầu tư phải mất túi tiền họa tiết thiết kế, xây dựng, trong những lúc đó các căn hộ sau đây được bàn giao không thiếu nội thất liền tường tiêu chuẩn 5 sao kết hợp công nghệ thông minh RCU…
trong số những động lực cuốn hút dòng tiền đầu cơ mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền chính là sự bảo hộ khẳng định lợi nhuận từ phía bank. Thấu hiểu sự lo ngại một số không may khi góp vốn đầu tư BĐS nghỉ dưỡng có chức năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân Hàng Phương Đông OCB & Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam đứng ra bảo lãnh cam kết doanh thu ít nhất 9% trong khoảng 5 năm. Trong những khi với phân khúc thị trường đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với tỉ lệ lợi tức cùng với những chính sách đáng tin cậy, công dụng từ phía nhà đầu tư, chỉ việc làm một trong những phép tính đơn giản và dễ dàng cũng dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư của dự án thứ cấp có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm đó, người chủ những căn du lịch đẳng cấp và sang trọng này vẫn cứ nhận cống phẩm đều đặn từ những căn hộ hotel mình chiếm dụng. Sự an toàn và hiệu quả chính là những lợi thế để phân khúc thị trường căn hộ du lịch đánh bại đất nền trong list cần phải góp vốn đầu tư của giới góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất.