loại vốn dành cho địa ốc sẽ ko còn dồi dào như ngoái Bởi chính sách siết nguồn vốn vay, nhưng đổi lại giá nhà mặt đường sẽ ổn định hơn.
Theo chủ trương của nhà băng nhà nước, trong năm 2019 các nhà băng sẽ tiếp tục giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn xuống thấp hơn nữa. Điều này khiến các đơn vị bất động sản buộc phải kiếm tìm nguồn vốn mới.
Vốn ngân hàng cho địa ốc ngày càng bị siết chặt
Ngay từ đầu năm 2019, các bạn đầu tư chung cư có nhu cầu vay vốn ngân hàng đã lo ngại khó tiếp cận nguồn vốn vay, song song lãi suất cho vay có khả năng sẽ nhích lên trong tình trạng ngân hàng chung cư nước kiểm soát vốn đổ vào địa ốc. Vì ở Thông tư số 19/Ngân hàng căn hộ nước sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 quy định về những tỉ lệ an toàn hoạt động của tổ chức tài chính, những ngân hàng thương nghiệp được yêu cầu phải đưa tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn về 40%. Chỉ tiêu lớn mạnh nguồn vốn vay trong năm 2019 cũng sẽ được kiểm soát trên dưới khoảng 14%, vốn nhà băng chỉ tập trung cho phân phối - kinh doanh, những lĩnh vực tiềm tàng khó khăn như nhà đất, chứng khoán... Sẽ bị kiểm soát nguồn vốn vay chặt chẽ.
Vừa làm thủ tục vay nhà băng một tỷ đồng tìm chung cư nhà với lãi suất năm Đầu tiên 7%/năm, sau đây thả nổi theo thị trường, chị Nguyễn Nhung (ngụ quận Thủ Đức, tp.HCM) đang hơi lo âu về việc thời gian tới nhà băng sẽ nâng cao lãi suất cho vay.
"Không chỉ lãi suất, nhà băng cũng quy định rất chặt các điều khoản về giải ngân khoản vay theo tiến độ, yêu cầu khách hàng ko dùng tiền vay cho mục đích khác. Chung cư tôi sắm thuộc dự án có liên kết với nhà băng nhưng tài sản thế chấp cũng được nhân viên nhà băng thường xuyên dò la, kiểm tra. Trước lúc giải ngân lại rà soát lần nữa để bảo đảm người vay tiêu dùng tiền đúng mục đích", chị Nhung cho biết
Giám đốc kinh doanh một nhà băng thương nghiệp cổ phần có hội sở tại thành phố.HCM cho biết: "Hiện 2018, hệ số khó khăn đối với nhà đất đang áp mức tương đối cao, khoảng 200%, nên một số ngân hàng thương mại khác đã ko còn tập trung nhiều vốn cho ngành này."
Diễn biến trên làm cho những các bạn đầu tư có nhu cầu vay tiền để mua chung cư bị ảnh hưởng, Do khi cái vốn vào BĐS trở thành thách thức hơn và kiểm soát lớn mạnh tín dụng trên dưới rẻ thì lãi suất vay vững chắc sẽ nhích lên. Bù lại, nhờ được kiểm soát tốt nên giá thành nhà đất sẽ ổn định hơn, không còn tăng nóng, từ đó người mua chung cư để ở lại được lợi, giá thành nhà mặt đường thậm chí giảm nhẹ. "Chi phí vốn vay nâng cao nhưng giá bán căn hộ sẽ hạ, nhất là các dự án sử dụng một số đòn bẩy vốn đầu tư hoặc công trình sinh sống phân khúc trung cao cấp không đúng nhu cầu thật của thị trường đề xuất ưu đãi hoặc đứng giá", vị giám đốc buôn bán trên dự báo.
Xem thêm https://muachungcu.org/chua-co-phap-...-cho-condotel/
bên cạnh đó, ông Nguyễn Cảnh Vinh, Phó tổng giám đốc ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu nước ta (Eximbank), lại khẳng định rằng cá nhân vay tậu nhà đất sẽ không bị ít ỏi cho vay, đặc trưng là các người đầu tư nhà để ở. Chủ trương siết nguồn đầu tư BĐS của cơ quan quản lý chính yếu nhắm vào loại hình vay để đầu tư, kinh doanh lướt sóng. Hiện tại, lãi suất cho vay vẫn chưa biến động một số nhưng vững chắc động thái siết vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ có ảnh hưởng, Do người vay tìm căn hộ thường chọn kỳ hạn dài, từ 10 - 20 năm.

mẫu vốn đổ vào bất động sản sẽ bị siết chặt hơn nữa
Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia từng công bố báo cáo ghi nhân, tới cuối năm nay, dư nợ tín dụng vào ngành bất động sản chiếm khoảng 16,6% tổng nguồn đầu tư của toàn hệ thống. Bình quân tỉ lệ vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung - dài hạn của những tổ chức tài chính giảm còn 28,7% (năm 2017 là 30,4%). Kỳ hạn huy động vẫn đang được các nhà băng chủ động cơ cấu lại và cho vay để đáp ứng tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn dưới 40% tính từ lúc 1/1/2019.
Thống đốc ngân hàng căn hộ nước Lê Minh Hưng san sớt, đối với chủ trương siết nguồn hỗ trợ bất động sản, ý kiến của nhà băng nhà nước là sẽ giảm dần vốn trung - dài hạn đổ vào lĩnh vực này. Nhà băng cũng giao cho cơ quan thanh tra giám sát phải theo dõi vốn đổ vào địa ốc, từ đây có sự chỉ đạo, điều chỉnh kịp thời. Trường hợp ngân hàng nào không tuân thủ thì ngân hàng nhà nước sẽ kiểm tra đột xuất.
đặc biệt, chủ trương của cơ quan quản lý là ko siết mà khuyến khích vốn cho các công trình đầu cơ NOXH, nhà sinh hoạt thu nhập thấp. Nhà băng căn hộ nước cũng nghiên cứu để tách riêng hệ số cản trở đối với từng loại hình chung cư sinh hoạt. Chả hạn, hệ số sự cố cho vay công trình địa ốc là 200% nhưng với người vay sắm chung cư để sinh hoạt thì chỉ áp hệ số sự cố trong khoảng 50%... Khi đấy, loại vốn chảy vào từng loại hình sẽ được định hướng và kiểm soát.
Thống đốc Lê Minh Hưng cho biết thêm, để lành mạnh thị phần vốn, ngân hàng chung cư nước sẽ tiếp tục giảm thêm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Thực tại, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đã được buộc phải giảm về mức 40% từ đầu năm 2019. Trong những năm đến, ngân hàng chung cư nước có khả năng sẽ nghiên cứu giảm thêm xuống còn 35%, 30%; thậm chí 25%.
"Bản chất của ngân hàng thương nghiệp là cho vay vốn ngắn hạn, còn nhu cầu trung - dài hạn thì tổ chức cần huy động trên thị phần vốn, phát hành trái khoán. Giả dụ ngân hàng giảm được cho vay trung - dài hạn sẽ giảm hầu hết sự cố, đồng thời chuyển sang sản xuất dịch vụ", ông Hưng nhận xét.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html